Вопрос: Будут ли устанавливаться в отношении членов СРО, выполняющих работы по договорам строительного подряда, заключенным с использованием конкурентных способов заключения договоров, дополнительные требования, в зависимости от размера аванса?
Ответ: Установление дополнительных требований возможно. Изменения, вводимые №309 -ФЗ, которые добавляют новый п.2.1 ч.2 ст.55.5 ГрК РФ предоставляют возможность саморегулируемым организациям устанавливать дополнительные требования, дифференцированные в зависимости от наличия (отсутствия) в таких договорах условий о поэтапном их исполнении и (или) выплате аванса и (или) в зависимости от размера аванса, предусмотренного такими договорами. Но это право, а не обязанность, поэтому саморегулируемая организация должна будет самостоятельно решить вопрос о введении таких дополнительных требований в своих внутренних документах. При этом Заказчику важно понимать, что минимизация взыскания неотработанного аванса должна закладываться и самим Заказчиком:
- При подготовке проекта договора, путём включения в договор подряда:
- условий об отчётности в ходе производства работ: еженедельные отчёты, акт освидетельствования скрытых работ, иные акты о выполнении работ/передаче площадки/передаче материалов;
- порядка фиксация процесса выполнения работ на фото (видео);
- порядка фиксация недостатков объекта/исходных данных.
- В процессе исполнения договора подряда путём:
- фиксации договорённостей с заказчиком: дополнительные соглашения, протоколы совещаний, официальная переписка, мессенджеры;
- оформления исполнительной документации;
- соблюдения способа, сроков, формата представления результата работ заказчику;
- предъявления к оплате всех работ, выполненных в период действия контракта (в том числе после отказа заказчика от контракта).